Tout ce que vous voulez savoir sur les condos origine!

1. Pourquoi choisir le site « Écoquartier » plus qu’un autre quartier dans la ville?
2. Quels genres de bâtiments seront construits sur les terrains avoisinants ?
3. Quels sont les avantages de construire en bois massif?
4. Pour quelles raisons ce bâtiment est-il si éco énergétique?
5. Est-ce qu’une structure en bois est de meilleure qualité qu’une structure en béton ou en acier?
6. Qu’en est-il au chapitre de la sécurité incendie?
7. Origine est-il un projet pilote?
8. Quelle est la vision de la ville concernant l’ « Écoquartier Pointe-aux-Lièvres »?
9. Est-ce que le projet sera desservi par les transports en commun?
10. Quelles sont les commodités à proximité?
11. Est-ce qu’un permis spécial est requis pour construire un bâtiment en bois massif de cette taille?
12. Pourquoi le bois n’est-il pas apparent à certains endroits?
13. Quels matériaux extérieurs seront utilisés?
14. Que veut dire « CLT »?
15. Qu’est-ce que du « bois massif »?
16. Comment ce bâtiment est-il construit et avec quelle méthode?
17. Que veut dire « pont thermique » et pourquoi le concept Origine les élimine?
18. Est-ce que la qualité de l’insonorisation est un objectif important à atteindre?
19. Comment le système de chauffage radiant incorporé aux planchers contribue-t-il à l’amélioration du confort?
20. Comment le CLT contribue-il à la régularisation du taux d’humidité?
21. Est-ce que chaque unité aura un casier de rangement et un stationnement intérieur?
22. Quelle est la vue au dernier étage?
23. Est-ce qu’il y a des espaces communs et à quels usages sont-ils destinés?
24. Y a-t-il des travaux spéciaux à prévoir concernant l’entretien du bâtiment?
25. Est-ce que les frais communs sont plus élevés pour ce type de bâtiment versus une construction en béton?
26. Sera-t-il possible de contrôler à distance la température de mon unité?
27. Est-ce que les unités seront climatisées?

1. Pourquoi choisir le site « Écoquartier » plus qu’un autre quartier dans la ville?

   Parce que le site est formidable, c’est littéralement la campagne en ville !

   • Le site est facile d’accès
   • C’est demeurer en ville sans le bruit de la circulation automobile
   • Le bâtiment est sur le bord de la Rivière Saint-Charles
   • La piste cyclable qui borde la rivière Saint-Charles permet d’avoir accès à tout le réseau de pistes cyclables de la Ville de Québec et même à tout le secteur du port et du Vieux-Québec, et ce, rapidement et en toute sécurité. Pour connaitre les pistes cyclables accessibles aux résidants des condos Origine, cliquez sur ce lien : http://www.pistescyclables.ca/Quebec/QuebecCentre.htm
   • Il n’y aura aucun autre bâtiment de grande hauteur dans le secteur.
   • Il y a aura un parc comme voisin à l’est
   • Des services de proximité seront accessibles à moins de 10 minutes de marche
   • Accès à la 3e avenue par une passerelle piétonnière
   • L’Écoquartier est desservi par un service d’autobus de première ligne et par le futur autobus rapide SRB
   • Origine est un bâtiment de performance supérieure au point de vue de l’environnement. Un bâtiment en bois massif émet 40% moins de gaz à effet de serre que tout autre bâtiment. Il se prête donc bien à la construction dans un Écoquartier.

2. Quels genres de bâtiments seront construits sur les terrains avoisinants ?

   Tous les terrains avoisinants seront dédiés à l’habitation et à certains endroits, des locaux commerciaux offriront des services de proximité.

   À l’ouest, un bâtiment de 6 étages est dans les plans. Le reste des terrains sera occupé par des maisons de ville de 3 à 4 étages afin de favoriser les familles.

   Pour en savoir plus sur le projet des maisons de ville, cliquez sur ce lien : http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/la-capitale/201505/14/01-4869859-52-maisons-de-ville-dans-lecoquartier-de-la-pointe-aux-lievres.php

3. Quels sont les avantages de construire en bois massif ?

   Les avantages sont nombreux :

   • ce matériau apporte des caractéristiques de résistance et une performance structurale supérieure ;
   • l’économie québécoise bénéficie du matériau bois parce qu’il est une ressource renouvelable. Et c’est un matériau 100% québécois ;
   • au point de vue de l’environnement, puisqu’il s’agit du seul matériau structural 100% renouvelable et qui séquestre le carbone au taux de 750kg par mètre cube. Un bâtiment comme Origine permet de séquestrer plus de 3000 tonnes de CO2.

4. Pour quelles raisons ce bâtiment est-il si éco énergétique ?

   En plus des critères de design, nous avons incorporé différentes mesures ou composantes visant une réduction de la consommation d’énergie. Elles se résument comme suit :

   • construction de l’enveloppe structurale en utilisant du bois massif (CLT);
   • ce matériau étant un isolant thermique en soi, il contribue à l’élimination des ponts thermiques;
   • isolation extérieure à la structure de bois massif, aux murs comme aux toitures. Cela permet une excellente continuité des matériaux isolants et augmente la performance énergétique globale de l’enveloppe.
   • élimination des vides de construction, aucun espace d’air confiné, aucune gaine technique verticale (sauf ascenseurs)
   • centralisation des réservoirs d’eau chaude domestique et utilisation du gaz naturel comme source de combustible. Il y a un gain d’environ 30% d’économie d’énergie.
   • insertion de planchers chauffants, liquide caloriporteur chauffé par une bouilloire centrale alimentée au gaz naturel. Il y a un gain d’environ 30% d’économie d’énergie.
   • chauffage des stationnements assuré par des aérothermes à l’eau chaude branchés sur la bouilloire centrale.
   • utilisation de la technologie de l’éclairage au LED pour les espaces communs et les circulations.

   L’ensemble de ces mesures font en sorte qu’Origine sera un bâtiment des plus éco énergétique et deviendra une référence dans l’industrie de la construction.

5. Est-ce qu’une structure en bois est de meilleure qualité qu’une structure en béton ou en acier ?

   La structure de bois massif offre une qualité supérieure puisqu’il s’agit d’un matériau écologique et certifié FSC.

6. Qu’en est-il au chapitre de la sécurité incendie ?

   Origine sera plus sécuritaire que tout bâtiment d’acier et autant ou sinon plus que le béton. De multiples test en laboratoire l’on démontré. Le code du bâtiment est très exigeant à l’égard de la sécurité incendie. Pendant la période de design et d’approbation, nous avons procédé à de nombreux tests et expériences sous la surveillance de la Régie du bâtiment. Cela nous a permis de prouver hors de tout doute que le bois massif dépassait largement les exigences du code du bâtiment. De fait, nous avons incendié un édifice de 3 étages au centre national de recherche du Canada. Les représentants des services incendies des principales villes du Québec et de l’Ontario ont observé cette démonstration et s’en sont déclarés satisfaits. De plus, le bâtiment est muni de gicleur et d’un réservoir d’eau souterrain afin d’alimenter le système pendant 30 minutes au cas où une panne du service municipal surviendrait. https://www.youtube.com/watch?v=IBK_fskeNGM

7. Origine est-il un projet pilote ?

   Origine n’est pas un projet pilote. La méthode de construction est éprouvée et utilisée en Europe depuis plus de 15 ans. Le bois est utilisé comme matériau de structure comme on l’a toujours fait au Québec et au Canada. De plus, le bois massif utilisé est un bois d’ingénierie qui offre des caractéristiques qui dépassent toutes les normes du code du bâtiment. Nordic a déjà réalisé plus de 100 projets en bois massif au Québec et à l’étranger, dont plusieurs à Québec. Afin de donner entière satisfaction à sa clientèle, nous avons joint à l’équipe EBC, un entrepreneur renommé et l’architecte Yvan Blouin, qui connaît bien les besoins des clients.

8. Quelle est la vision de la ville concernant l’ « Écoquartier Pointe-aux-Lièvres » ?

   La ville de Québec veut rendre possible l’habitation en ville tout en offrant un environnement « style campagne » et elle veut aussi favoriser l’accès aux familles et à la population en général dans le cadre de projets accessibles. Les annonces se succèdent sans cesse pour ce magnifique projet.

9. Est-ce que le projet sera desservi par les transports en commun ?

   Oui, les autobus circulent sur la rue de la Pointe-aux-Lièvres, en face de l’immeuble. Le Réseau de Transport de la Capitale a comme mandat de desservir l’Écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres afin de faciliter l’usage des résidents. De plus, le plan de mobilité de la Ville de Québec prévoit que le nouveau système de service rapide par bus, SRB, circulera sur la rue de la Pointe-Aux-Lièvres.
   

10. Quelles sont les commodités à proximité ?

    • Le Centre commercial Place Fleur de Lys
    • L’Amphithéâtre de Québec
    • Le Centre de foires
    • La rue Saint-Joseph, ses magasins et ses restaurants
    • Des dépanneurs
    • Un parc
    • L’Épicerie à Place Fleur de Lys
    • Un accès à Limoilou par la passerelle piétonnière
    • Le Parc Victoria

11. Est-ce qu’un permis spécial est requis pour construire un bâtiment en bois massif de cette taille ?

    Il s’agit plutôt de démontrer à la Régie du bâtiment que le bâtiment est conforme au code du bâtiment et qu’il satisfait toutes les exigences.

    Le processus d’approbation par la Régie du bâtiment a pris plus de 18 mois. Une équipe pluridisciplinaire comprenant ingénieur, architecte, spécialiste en codes et normes, pompier et constructeur, ont tous participé à cette démonstration.

12. Pourquoi le bois n’est-il pas apparent à certains endroits ?

    À cause des exigences supplémentaires aux codes que la RBQ exige, ce qui en fera un bâtiment des plus sécuritaires.

13. Quels matériaux extérieurs seront utilisés ?

    De la maçonnerie sera utilisée pour les premiers niveaux où il y a de la circulation et aux étages supérieurs, des panneaux d’aluminium et d’acier orneront l’immeuble.

14. Que veut dire « CLT » ?

    CLT est l’acronyme de Cross Laminated Timber. Le CLT ou Lamellé Croisé (LC) est un processus d’assemblage de bois, comme du 2X4, en couche superposé amis disposé en sens inverse. Ce processus permet d’obtenir des panneaux stables de différentes épaisseurs et d’une superficie de 8 pieds de large par 63 pieds de long. Ces panneaux sont fabriqués à Chibougamau par Les Chantiers Chibougamau et sont composés uniquement d’épinette noire du Québec.

15. Qu’est-ce que du « bois massif » ?

    Le terme bois massif est employé pour désigner des pièces de bois composées de plus petites pièces de bois. Par exemple, le lamellé collé est composé de morceaux de bois de 1 pouce par 2 pouces qui sont jointés et collés ensemble. Ces pièces de bois proviennent de la tête de l’arbre et parce qu’elles proviennent de la tête de l’arbre, elles sont les plus vieilles et les plus résistantes. Voir le site web sur les liens suivants : http://www.chibou.com/ http://www.nordicewp.com/fr/

16. Comment ce bâtiment est-il construit et avec quelle méthode ?

    Dans le cas d’Origine, un système de mur porteur et planche structurale est utilisé. Voir le site suivant pour en savoir plus: https://www.youtube.com/watch?v=oT8Kfo8ya4I. La méthode de construction est utilisée en Europe depuis plus de 15 ans.

17. Que veut dire « pont thermique » et pourquoi le concept Origine les élimine ?

    Un « pont thermique » est créé quand une pièce de métal traverse un mur extérieur isolé. C’est le cas dans les bâtiments d’acier ou de béton, tous les colombages métalliques, sur leur pleine hauteur des murs extérieurs traversent les isolants. Dans un concept de bois massif, il n’y a pas de colombages métalliques dans les murs extérieurs, il est remplacé par des panneaux de bois lamellé croisé (CLT) sur lesquels les isolants sont attachés en face extérieure. Toute la structure est donc conservée au chaud et il n’y a aucun « pont thermique », d’où une efficacité énergétique inégalée.

18. Est-ce que la qualité de l’insonorisation est un objectif important à atteindre ?

    Le confort d’une unité de condominium passe par une performance acoustique supérieure. La performance acoustique n’est pas l’attribut d’un seul matériau mais bien d’un assemblage de matériaux qui jouent leur rôle acoustique respectif.

    Des professionnels en acoustique font partie de l’équipe de design et ce, depuis le début de la conception. Les principales compositions ont été testées par un organisme indépendant et les résultats dépassent largement les normes applicables et proposées par le code du bâtiment. À cet effet, l’acoustique sera de loin supérieure à tous les projets en cours à Québec.

19. Comment le système de chauffage radiant incorporé aux planchers contribue-t-il à l’amélioration du confort ?

    Parce que l’énergie est distribuée partout dans le plancher et plus intensément près des fenêtres, on chauffe donc l’air près du sol sans avoir de différentiel élevé entre le sol et le plafond. Il y a une économie d’énergie plus que substantielle associé à ce phénomène et en plus, le fait de circuler sur des surfaces chaudes procure un confort inégalé.

20. Comment le CLT contribue-il à la régularisation du taux d’humidité ?

    L’usage du bois massif dans une construction contribue à la régularisation du taux d’humidité dû au fait que pendant l’été, le bois absorbe une partie de cette humidité contenue dans l’air et la retourne au début du cycle de chauffage automnal. Cela régularise partiellement le taux d’humidité et améliore le confort.

21. Est-ce que chaque unité aura un casier de rangement et un stationnement intérieur?

    Toutes les unités sont vendues avec un casier dont la superficie varie en fonction de la superficie de l’unité. Les casiers sont situés à l’étage des stationnements.

    Le projet prévoit 87 cases de stationnement intérieures pour desservir 92 unités de condominiums. Les stationnements sont vendus séparément.

22. Quelle est la vue au dernier étage ?

    Époustouflante! On peut voir les méandres de la rivière St-Charles, le grand parc en façade, toute la falaise délimitant la haute ville de la basse ville et au loin, le fleuve St-Laurent. Vous pouvez voir la vue du 12e étage en cliquant sur le lien suivant : https://condosorigine.com//plan/

23. Est-ce qu’il y a des espaces communs et à quels usages sont-ils destinés ?

    Comme propriétaire d’une unité d’Origine, vous aurez droit aux particularités suivantes :

    • salon privé avec salle d’eau au niveau terrasse-piscine, utilisable pour des réceptions, réunions, etc.
    • salle d’entraînement au rez-de-chaussée avec une vue sur le parc et la rivière.
    • terrasse arrière avec piscine chauffée et plantation, espace BBQ avec tables et chaises pour partager un repas entre amis.

24. Y a-t-il des travaux spéciaux à prévoir concernant l’entretien du bâtiment ?

    Aucun, c’est comme tous les autres types de bâtiment.

25. Est-ce que les frais communs sont plus élevés pour ce type de bâtiment versus une construction en béton ?

    Non, ils sont similaires en proportion.

26. Sera-t-il possible de contrôler à distance la température de mon unité ?

    Des composantes domotiques peuvent être installées pour contrôler à distance la température ou tout autre élément, et ce, avec des frais supplémentaires.

27. Est-ce que les unités seront climatisées ?

    Toutes les unités sont pourvues du « brut » de climatisation, à savoir les conduits de gaz réfrigérants et les circuits électriques requis installés. Vous pourrez donc vous munir éventuellement de l’ensemble de la climatisation à peu de frais et sans briser le gypse et tout se qui s’en suit.